Обмен недвижимости в Бишкеке

Обмен квартир/домов в Бишкеке: легче легкого

Обмен недвижимости – пожалуй, самый простой и удобный способ улучшить жилищные условия, когда не располагаешь большой суммой свободной наличности. А как организовать выгодный обмен квартир и домов в Бишкеке и Кыргызстане, можно узнать на сайте m2.kg.

Откуда дует ветер перемен

Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на “более привлекательный”.

Иногда обмен производят, чтобы поправить свое материальное положение. Формула простая: просторная квартира равна более скромному жилью плюс доплате. Так человек не остается на улице и может решить какие-то насущные проблемы, связанные с финансами.

Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде в связи с разводом, например.

Считается, что при обмене квартир в Бишкеке или другом городе Кыргызстана присутствует гораздо меньше рисков, чем при купле-продаже. По крайней мере, если сделка сорвется, то никто из ее участников не окажется на улице – все вернутся в свои прежние квартиры.

Главный же недостаток - отсутствие стопроцентной уверенности в “чистоте” вторичного жилья. Впрочем, это общая беда всего рынка недвижимости. Чтобы обезопасить себя, лучше проверить, кому в действительности принадлежит квартира, в которую вы планируете перебраться.

Нужно помнить, что при прямом обмене существует такой недостаток, как отсутствие выбора. В случае проведения сделок с участием нескольких клиентов - он гораздо выше. Однако, если обмен будет проходить по длинной цепочке, то все же лучше не надеяться на собственную компетентность, а обратиться к специалистам – риелторам. Они помогут проконтролировать законность сделки на каждом из этапов обмена.

Определитесь с вариантом

Правила обмена квартир, разумеется, зависят от рыночной конъюнктуры. К примеру, сегодня очень интересные варианты обмена предлагают застройщики. Элитное жилье в жилом комплексе Бишкека, допустим, можно выменять на земельный участок или автомобиль с доплатой.

Однако, если речь идет об обмене между физическими лицами, то действует следующая схема: трехкомнатная квартира эконом-класса традиционно меняется на две однокомнатные, причем в том же районе, двухкомнатная меняется на однокомнатную и комнату в коммуналке, а однокомнатную можно обменять на две комнаты или одну комнату и доплату.

Важно! Часто при составлении договора обмена возникает вопрос: “Нужно ли в договоре указывать размер доплаты?”

Практически все обмены осуществляются с доплатой. Так вот, доплату указывать не просто желательно – это нужно делать обязательно. Причем полностью. Это пригодится, в первую очередь, той стороне, которая собирается платить. Иначе в случае расторжения договора вернуть назад деньги будет весьма сложно.