Следующий шаг, нужно проверять документы на строящейся объект. Нужно знать, когда заключаете договор о долевом участии не происходит перехода права собственности, ведь дом еще не построили. По закону КР застройщики могут привлекать средства вкладчиков, при наличии свидетельства о гос. Регистрации права собственности «Красная книга» или разрешение на аренду «зеленая книга» и получения разрешения на строительство.

Как будут проверены документы застройщика, можно переходить к заключению договора.

Договор о долевом участии должен содержать следующие пункты:

1 . Характеристики квартиры в строящимся доме, адрес, номер подъезда, этаж, площадь в м2, наличие лоджии или балкона. А так же обратите внимание на пункт где оговаривается увеличение или уменьшение метров в квадрате после замера общей площади квартиры.

2. Сроки сдачи объекта под самоотделку

3. График оплаты в договоре, цена квадратного метра в квартире должна быть прописана конкретной суммой. Цена должна зависеть от количества приобретаемых квадратных метров. Так же вопросы о увеличение или уменьшении квадратных метров в квартире после замеров общей площади.

4. Гарантия на построенный дом должна быть не менее чем на 5 лет.

Если какой-то пункт из выше сказанных отсутствует, то договор считается незаключенным. Так же нужно четко оговорить условия расторжения договора, применение возможных штрафов, Договор нужно заверить нотариально, что даст вам преимущество. Нотариус проверяет составляющие договора, и по заверяющему документу будет просто зарегистрировать право на собственность.

ДДУ дает ряд преимуществ. Так же предъявлены жесткие меры к качеству строительства и срокам сдачи объекта. Если квартиру не передадут в указанный срок, застройщик обязуется выплатить неустойку за каждый день. Так же если в квартире будут какие-либо недоделки клиент в праве потребовать устранение неполадок в разумные сроки. Если же обнаружатся серьезные неполадки, или плохое качество строительства, можно требовать возврат всех средств и процент за использование денег вкладчика. Процент считается по ставке рефинансирования Национального Банка Кыргызской Республики.

Источник: www.nds-group.kg